Какие бывают типы отделки квартир в новостройке?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

На сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, из-за этого все больше застройщиков изначально включают в свои проекты разные вариации ремонта квартир. Особенно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сформировался перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру остается лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не означает, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, потому что от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Приобретая жилье без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистовой отделки

Решение White Box зачастую используется девелоперами при строительстве современных новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже завершено (стяжка выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Свобода действия для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично выявить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Плюсы и минусы отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит приобретать исключительно у надежного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди преимуществ чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Основной недостаток этого подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность застройщика.
• Покупка квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, обязательно нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!